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数据显示北京四环内期房均价今年首降

时间:2018-07-11 18:15来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
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数据显示北京四环内期房均价今年首降

今年以来各环路期房价格(单位:元/平方米)


  本报讯 (记者马文婷) 昨天,北京市统计局与国家统计局北京调查总队联合发布1-7月北京市房地产运行数据。数据显示,北京四环以内的期房均价出现了今年以来的首次下降,1-7月,本市四环路以内住宅期房均价为34074元/平方米,比1-6月下降了831元/平方米。此外,除五六环之间,各环路期房价格均出现不同程度下降。

  7月份,北京市房屋销售价格环比与上月持平。其中,新建住宅销售价格环比恢复上涨,涨幅0.3%;二手住宅交易价格环比下降0.5%,降幅有所收窄。

  分环路看,1-7月,本市四环路以内住宅期房均价为34074元/平方米,比1-6月下降了831元/平方米,这是今年以来,四环路以内期房价格首次出现下降。此外,四至五环路为20452元/平方米,五至六环路为15403元/平方米,六环路以外为10864元/平方米。除五至六环路均价比上半年上涨 442元/平方米以外,四环路以内、四至五环路和六环路以外分别比上半年有所降低。

  资金方面,1-7月,全市房地产开发企业项目本年到位资金2994.9亿元,比上年同期下降0.2%。其中,金融贷款707.8亿元,下降45.5%;自筹资金963.8亿元,增长1.2倍;定金及预收款771亿元,与上年同期持平。

  >>解读

  开发商价格防线有所松动

  亚豪机构副总任启鑫分析,四环以内房价高,都属于每平方米售价四五万元以上的高档楼盘,本来就不易销售。亚豪机构统计京城3万元/平方米以上的豪宅7月销售情况显示,共有127个豪宅项目在售,有成交记录的项目仅78个,成交套数环比降近三成。受政策等影响,开发商资金紧缺之下,价格防线有所松动,开始小幅度打折促销。

  价格下调空间仍然较大

  中原地产三级市场总监张大伟表示,同比2009年同期,7月北京二手房和商品房的房价依然处于比较高的位置,特别是新建住房价格同比上涨高达20.1%,涨幅位居全国前列,主要原因是去年下半年的价格上涨速度过快。这也说明了北京楼市价格的下调空间依然比较大,在新政持续执行的情况下,8月以后的楼市价格下调幅度可能加快。随着房山大兴区域低价盘热销的现象,很多纯新盘的低价入市可能拉动市场成交量,在相比7月份的地量上,可能出现成交数据上涨,而价格下调加速的现象。

  下半年降价压力将更大

  张大伟还表示,从资金来源上看,数据显示金融贷款在房地产领域收紧已经非常明显,这使开发商只能通过自筹资金弥补,增加了开发商的资金利用成本和难度。而定金和预收款与上年持平,这主要原因是目前的房价依然非常高,在商品房成交量下跌明显的情况下,开发商利润依然很高,这也使得价格有明显的下调空间。此外,由于去年下半年以来的土地供应数量明显上涨,这将促使下半年市场供应可能增加,价格下调的压力更大。

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(责任编辑:www.xiaoshani.com)
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