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北京8月住宅地块出现3次流标

时间:2018-07-11 17:47来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
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  去年的土地交易市场“地王”是关键词,而今年“流标”成为新的关键词,这“一火”“一冰”将房地产政策的效果表现得淋漓尽致。

  8月,本市推出的住宅地块出现3次“流标”。今天上午,房山长沟的两个地块再次“流标”。

  此前,在今年5月初,非常被看好的顺义马坡西侧地块开标,由于5家投标开发商报价均低于底价而惨遭“流标”。市土地中心相关负责人对此表示“政策调控已见成效”。

  加上今年5月丰台区花乡樊家村办公项目用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和2-4号多功能用地、房山线长阳站9号地多功能项目用地4块商业金融用地流标,共有9块地流标。

  流拍原因

  位置远配套差开发商不看好

  此次房山两块地再次流拍,中原地产三级市场总监张大伟表示,主要因为其交通及区位不占优势,在六环外,相比房山区长阳及窦店等镇,长沟在生活配套设施上都有差距,因此开发商不看好。

  从8月频现流标来看,顺义林河地块和房山长沟地块,都位于六环外。三个地块流标都是因为开发商拿地热情不高,不看好,不够竞标资格,因此流标。

  8月住宅地块出现3次流标

  ●8月11日,昌平区回龙观村旧村改造地块现场招标,但因为不够三家地产开发商竞标,意外流标,成为本月第二个惨遭流标的地块。

  地块面积:住宅及商业金融用地规划建筑面积36.5万平米,建设用地13.7万平米,代征地面积15.4万平米。

  流标原因:回龙观区域经济适用房大量入市,加上地块本身公建面积偏大是主要原因。

  ●8月5日,顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地,由于投标的开发商不足三家,惨遭“流标”。

  地块面积:仅有6.5万平米,其中公建占绝大多数,住宅仅为1.3万余平米。

  流标原因:地块地处六环外,仅能供应100至150套住宅,大部分为公建,对开发商没有太大吸引力。

  ●今天,房山区长沟镇两块居住商业混合用地再度流标,原因仍是投标的开发商不足三家。

  房山区长沟镇(镇区改造一期A地块南区)居住及商业金融项目用地:东至国有土地界址点及现状围墙;西至规划泉水河西路;南至玉栗大街;北至政府北街。建筑面积约为7.5万平米。

  房山区长沟镇(镇区改造一期A地块北区)居住项目用地:东至政府大街;西至规划泉水河西路;南至政府北街;北至规划云居寺路。建筑面积约为16.24万平米。

  流标原因:位置远,在六环外,生活配套设施有差距。

  流标分析

  流标多在郊区地块被视为“鸡肋”

  张大伟认为,8月的楼市成交量依然处于低量,这影响了开发商对购地的热情。

  其次,8月供应的土地大部分为房山、昌平等郊区,这些区域已经出现了明显商品房降价趋势,而且供应量一直比较多,“流拍”也就成了比较正常的现象。

  张大伟表示,土地市场反映的是开发商对中长期市场的预判,目前看政策放松的可能非常小,所以土地市场冷清也就不可避免。但是并不能说明土地市场到了谷底,因为开发商对优质地块的争抢依然很激烈,但是对于郊区地块可视为“鸡肋”。

  本市土地楼面价下跌近六成

  价高者得已经成为2009年北京土地的主要出让方式,一块接一块的地王也因此出现,然而这一凶猛势头在北京房地产新政后戛然而止,楼市不济,开发商拿地也不再财大气粗,而是小心翼翼左右权衡。

  据中原地产数据显示,截至8月16日,北京共出让土地为136块,其中新政以后楼面价出现明显下调,其中住宅楼面价从新政前的12258元/平米,下调到新政以后的5235元/平米,下调近六成。

  而土地成交的溢价率(即挂牌价和最终成交价的比)更是从新政之前的110.6%下调了大半,目前的溢价率仅为23.3%,达到2009年来的最低点。

  “开发商拿地热情明显减退”

  “开发商的拿地热情明显减退,”荧灿地产总经理顾辰天告诉记者,这将影响到未来几年北京住宅的供应。

  顾辰天表示,土地成交价低并不意味着今后盖成住宅销售价格也低,土地成交价高也并不意味着房价一定高,从去年大兴“地王”盖房上市后售价可以看出,开发商定价主要还是看市场行情。所以土地市场低迷,成交价低并不一定是好事。

  文/记者 陈斯 张媛

(责任编辑:www.xiaoshani.com)
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