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北京住建委称普通住宅价格标准暂不调整

时间:2018-07-11 17:43来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
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  “普通住宅价格标准”每年都要根据市场“行情”调整,今年咋还没动静?

  今天上午记者获悉,市住建委答复,为稳定房价和抑制投资、投机性购房需求,现行标准暂不调整。而实际上,不动真能应万变吗?记者走访了京城房市。

  ●标准·为啥没调整 为稳定房价标准没“敢”变

  目前,本市执行的还是2008年11月调整后的“普通住宅标准”。

  2008年以前的标准是按土地级别的每平方米均价,区分是不是普通住宅、是否享受成交价优惠;调整后,标准变为按环线的房屋总价加以区分,扩大了中小户型享受税费优惠的覆盖面。

  从此,原则上每年公布一次的“普通住宅标准”就一直没变过,新标准“杳无音信”。

  对此,市住建委回应称,2009年下半年以来购房需求持续旺盛,房价较快上涨,所以暂不调整标准。

  市住建委表示,如果在这种形势下调整“普通住宅标准”,即扩大享受税收优惠的普通住宅范围,则相当于降低了购房成本,会加剧供求矛盾,不利于稳定房价、抑制投机性购房。

  现行“普通住宅标准”

  ◎住宅小区建筑容积率1.0以上

  ◎单套建筑面积在140平方米以下

  ◎实际成交价根据环线和房屋总价划分为四档:

  三环内,总价258万元/套;三环至四环之间,210万元/套;四环至五环之间,198万元/套;五环以外,120万元/套

  注:只要有一个条件不满足即划为非普通住宅

  ●标准·购房人算账

  买“普宅”能省好几万税钱

  契税算账——

  根据现行税收政策,买非普通住宅需缴纳总房价3%的契税,普通住宅则将税率减半至1.5%。而个人首次购买90平方米以下的普宅,税率仅为1%。

  举例:五六环之间的通州某楼盘,2008年12月均价为7800元/平方米,一套97平方米的房子总价约为76万,符合“普通住宅标准”,所以只需缴纳1.5%的契税。

  同样的房子,到2009年底已涨到15000元/平方米,总价达到了145万,超过了“五环外120万元/套”的标准,购房者只能缴纳3%的契税了。

  “普通住宅标准”对购房人的最大影响,莫过于会因此享受到契税、营业税等税收优惠政策。

  营业税算账——

  对购房者来说,普宅与非普宅另一个区别在于交易时所缴纳的营业税。按照2010年新营业税标准,未满五年的非普宅,营业税是交易全部房款的5.5%,而普宅只要卖出价与买入价差额的5.5%。

  举例:买入价100万、卖出价200万,如果是普宅只要缴纳差价5.5%的营业税,也就是5.5万;而如果是非普宅则要11万的营业税,两者相差一倍。

  而这对购房人来说,不是好消息,“非普宅”营业税会陡然增加几万到十几万元。

  ●标准·实际怎么样 一半二手房普宅变“豪宅”

  北京房价经过2009年几乎翻番的暴涨,今年又没有大幅降价,很多普通住宅悄然被划出线外。不少房主发现,因总价太高,自己的房子从普通住宅变身“豪宅”(非普通住宅)了。

  上午,据中原地产、荧灿地产数据显示,因身价上涨,目前有一半二手房归为“非普宅”,其中三环内占40%,三环至四环占35%,四环至五环占45%,五环外占60%。其中,双井富力城除了一居房外,基本都变成非普宅了,达80%。

  为逃税现八成“阴阳合同”

  动辄十几万的营业税,对购房者来说是笔不小的开支,而阴阳合同也因此盛行起来。

  阴阳合同就是买卖双方按照实际成交价签订一份“阴”合同,保障双方利益;再按房屋所在区域的指导价签一份“阳”合同。

  按低成交价的“阳”合同缴税,购房者能省不少钱。据各大中介机构数据显示,目前市面上八成二手房交易都使用了阴阳合同,每个月漏税可达近千万元。

  相关说法

  业内:对购房者不公 住建委:将适时调整

  以上可见,房市投机并没因为不调整“普通住宅标准”而完全规避。

  上午,一位不愿透露姓名的中介负责人表示,不上调“普通住宅标准”对抑制投资起到一定作用,但对普通购房者来说不合理。普通住宅变成非普通住宅后,购房者就需承担更多税费了。

  同时,大量阴阳合同出现会给国家带来经济损失。对此,市住建委表示,将密切跟踪市场走势,对“普通住宅标准”适时做出调整。

  本版文/李洁 陈斯 张媛

(责任编辑:www.xiaoshani.com)
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