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广州番禺一块地十年未开发升值超十倍

时间:2018-07-11 17:22来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
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  要求广东国土部门配合纪监介入调查处理,两月内办结

  ■新快报记者 黄颖

  昨日,国土部召开新闻发布会公布全国闲置土地处理情况,全国2815宗闲置土地有2044宗已被查出。国土部点名督办6宗还没有处理到位的闲置土地案,包括“番禺谢村闲置土地案”。该地块晒太阳10年,土地升值10倍以上,属于广州某大型旅游集团属下的广州市番禺区香×房地产发展有限公司。

  国土部已经明确,对该督办案件,省级国土资源管理部门应及时向省政府分管领导报告,按有关规定配合或会同纪检监察机关进行调查处理,加快查处进度,一般应在两个月以内办结。

  18万m2出让金仅182万

  2000年11月17日,开发商通过协议出让方式拿下了这块地,地块位于钟村镇谢村105国道以东,也即目前番禺最热的楼市板块华南板块。其占地18.2588万平方米,出让金仅为182.588万元。尽管这仅是土地出让纯收益,不包括征地补偿费、市政配套费及其他相关税费,但地价还是相当低。而按合同要求,取得土地两年内动工。

  据悉,开发商在2000年8月办好了用地规划许可证,当年11月30日拿到了《建设用地批准书》,原本已经可以开发了,但开发商认为当时周边环境不适宜作大型商业项目开发,因而只搭建了一个简易的临时建材市场,后来拆除后,又在2004年在地块建成了占地8000平方米的汽车商业城项目(4S店)。

  10年不开发认定闲置8年多

  2005年9月,番禺区国土房管局认定地块自2002年12月1日起为闲置土地。2008年9月,番禺区国土房管局收取了该地块土地闲置费365176元,2008年9月28日,延长该地块动工开发时间至2009年9月28日。目前,该地块因受长隆片区规划控制未完善影响,仍未开发建设。也就是说,这个华南板块靓地10年不开发,认定闲置也有8年多。

  有知情人士表示,早年开发商老板一直希望开发自行持有的商用物业,但2000年时候华南板块的住宅也未成熟,开发商一直未动工。另有小道消息称,开发商一直想改规划未果,开发也搁置了,但这一消息未经证实。

  地段优势大升值10倍以上

  据了解,该地块2004年建成的汽车商业城还在,目前是广州某大品牌汽车4S店。可以看到,地块东面是长隆水上乐园,附近有锦绣香江、南国奥园两大楼盘,地段优势很大。

  当年纯土地收益出让金按占地面积算,仅10元/平方米,地价非常低。根据长隆片区规划,“汉溪—长隆—万博”747.83公顷的面积将被打造成广州首个集商贸、旅游为一体的生态型现代化居住区,未来更将有15块房地产用地推出市场。可以预见,现在华南板块的商住用地地价与2000年相比,必然有着惊人的暴涨。

  目前华南板块一手住宅售价在1万-2万元/平方米,按此楼价算,楼面地价至少在5000元/平方米以上。以此判断,地块闲置8年,升值至少10倍以上。

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  “政府原因”比例大、查处难突出

  新快报讯(记者 黄颖)近月来,传国土部公布的一份1457宗闲置土地的名单被炒得沸沸扬扬,昨日国土部终于召开新闻发布会首次回应,公布全国查出闲置土地2815宗,六成以上位于东部地区,半数以上闲置时间超过5年。

  国土部有关负责人表示,随着闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题,土地闲置“政府原因”比例大、查处难、结案率低等问题日益突出。

(责任编辑:www.xiaoshani.com)
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