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上海经适房商贷年限可适当延长

时间:2018-07-11 17:12来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
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上海经适房商贷年限可适当延长

8月16日,徐汇经适房1号家庭在办理购房手续。早报见习记者 管开吉 图


  早报记者 栾晓娜

  目前,上海经济适用住房试点工作已进入了购房签约阶段。然而,部分经济状况较差的购房家庭,在顺利通过申请审核、摇号选房后,却因经济适用住房商业性贷款政策对购房首付比例要求较高、贷款年限较短等原因,面临无法购买经适房的尴尬局面。

  记者昨日从市房管局获悉,针对本市经适房购房签约阶段中出现的种种新情况,市住房保障管理部门、两试点区、市公积金管理中心、建设银行上海分行及房源开发企业均进行了认真研究,已经和即将采取一系列针对性措施,如将通过视条件延长贷款年限、抓紧实施租赁型经适房政策、为申请家庭出售原有住房提供相关服务等。同时,还将抓紧实施租赁型经济适用住房政策,解决符合经济适用住房准入条件但暂时无力购房的申请家庭的住房困难。

  从8月11日到8月19日,徐汇区已有313户家庭签订了经适房购房合同,日均签约户数约为40户。

  商业贷款:

  符合条件最长可贷达30年

  为支持经适房申请家庭购房,建行在本市率先开展了个人经适房商业性贷款业务,目前是上海唯一一家受理此项业务的银行。建行针对经济适用住房借款人的优惠政策,主要包括:一是在符合相关条件的情况下,可享受目前最优惠的首套房信贷政策;二是针对相当部分购房人为退休人员这一群体,放宽了借款人一般为在职人员的要求;三是根据经济适用住房借款人的特殊性,在家庭还款能力的核定上,大幅提高了借款人的贷款额度;四是在所购经济适用住房作抵押的基础上,增加其他产权住房作抵押的,贷款期限最长可达30年。

  针对贷款申请中反映“商贷难”等问题,建行表示,将会同相关部门进一步研究相关规定,如:借款人仅以所购经济适用住房作抵押的,在增加相关条件的情况下,贷款年限可由目前的最长为10年作适当延长;积极探索借款人增加其他质押物或担保物的,贷款期限还可作适当延长。

  公积金贷款:

  增“共同借款人”房款额度

  在公积金贷款方面,按相关规定,除购房家庭申请公积金贷款首付款比例最低为两成、贷款年限最长为30年以外,在贷款额度计算和还款渠道两方面有所突破,即通过增加 “共同借款人”,使家庭的公积金贷款额度可采用更宽泛的基数作计算;当购房家庭在还款过程中发生困难时,可以通过“补充还款人”的公积金缴存余额进行还款。

  上海将抓紧实施

  租赁型经适房政策

  据介绍,本市房管部门将通过市房地产经纪人协会,引进信誉好、有实力的房屋中介机构,为申请家庭出售原有住房提供相关服务。同时,组织房源开发企业、公积金中心、建设银行、房地产交易中心、街镇有关部门,为行动不便的老人等特殊人员提供上门签约贷款等服务。此外,抓紧实施租赁型经济适用住房政策,解决符合经济适用住房准入条件但暂时无力购房的申请家庭的住房困难。

  考虑到整个购房签约工作的流程需要,以及申请家庭通过出售原有住房等方式筹措购房款需要一定的时间,经住房保障机构与房源开发企业、贷款机构协商,本次试点供应房源的购房签约办理期限暂定延续到今年年底。同时,房源开发企业表示,对于已经签约的家庭,如果即期支付购房款确实存在一定困难,将视具体情况慎重处理合同效力等问题。

  ◎ 市房管局提醒

  无力购买经适房

  今后可选租赁房

  目前,本市经适房制度,主要针对中低收入住房困难家庭。需要提醒申请家庭的是,在实际购买经适房时应当充分估量家庭的经济承受能力,做到量力而为。为尽快解决家庭的实际居住困难,申请家庭可以通过出售原住房筹措购房资金,也可以根据自身的经济能力选择购买较小的户型。

  同时,对符合经济适用住房准入标准,但人均月收入在廉租住房收入线以下的家庭(目前为家庭人均月可支配收入1100元),可以申请廉租住房;超出廉租住房收入线但暂时无力购买经济适用住房的家庭,今后可选择申请租赁型经济适用住房或公共租赁住房。

  释疑

  不是“天价表”!

  经适房申请人戴的只是普通电子表

  早报记者 栾晓娜

  此前,徐汇区某经济适用住房申请人被质疑戴豪华手表,对此,上海市住房保障和房屋管理局昨日明确表示,住房保障机构已对“经适房申请人佩戴豪华手表”事件进行了调查。经过核实,申请人佩戴的手表为普通电子表,并非网上描述的“名牌天价蓝宝石水晶镜面机械表”,申请人的收入、财产、住房面积等条件均符合准入标准。

  8月11日,作为第一个与开发商签约的经济适用房申请家庭代表,82岁的张亚民在众媒体的聚焦下,满怀欣喜地拿到了自己的新房,不料这个场景竟招来了众多网友的非议。“老人手上佩戴着一块名表,其价值32000元。”最先发现这个“细节”的网友将“天价表”的截屏图公布在了网上。一时间,由“天价表”推理出一位“有钱人”,更由“有钱人”引发了一场关于“经济适用房”审核标准的质疑。

  对此,市房管局昨日明确表示,经核实,申请人佩戴的手表只是普通电子表,符合经适房的各项准入标准。市房管局同时再次强调,一旦发现申请家庭在办理购房贷款时提供的收入等材料出现异常情况的,住房保障机构将及时调查处理。

(责任编辑:www.xiaoshani.com)
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