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地王背后的利益纠葛错综复杂

时间:2018-07-11 16:44来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
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  这大概是重庆国际信托投资公司和上海泰龙交易的初步时间。有业内人士表示,它们只需要私下里就可以完成股权转让,并不需要去国土资源局办理相关手续。

  土地转让,成为这一时期的关键词。南京的中小开发商甚至开始低价抛地,“土地中介”这一特殊角色开始盛行。

  2007年特别是2008年以后,中国楼市开始变脸,中央、部委及地方近年以来出台的各种政策及文件已有近百项。

  “铁管巷的故事”在金融危机到来之后无法继续,开发商的豪情荡然无存。

  2008年南京市政府公布的一份材料显示了这一地块的转让信息:铁管巷“地王”目前由南京市建委牵头,项目责任单位为重庆国投。

  2008年下半年,上海泰龙将项目公司其中75%的股权转让给了重庆国际信托投资公司,重庆国际信托投资公司在其中仅扮演财务投资者的角色。

  重庆国际信托投资公司旗下的南京龙凤投资置业有限公司,成为铁管巷A、C地块的第三任东家。

  在无力开发的情况下转让项目,是当年许多开发商通行的做法,这一年南京经营性用地出让52幅,实际出让面积368.5公顷,成交金额131.1亿元。

  这一年二级市场的成交金额远超一级市场,二级市场共办理各类交易案件484宗,交易金额高达250.72元。“这种情况出现的比较多,很多地块的开发商在没有办法开发的情况下,只好进行转让,特别是资金链紧张的开发商在这一年日子都非常难熬。”高波表示。

  “第一高楼”的高度开始“打折”,南京市白下区副区长焦勇对外表示,原来欲建518米、108层高楼的规划没有得到批准。新的设计方案正报规划局审批,高度已经降到了430多米,最迟当年年内将开工建设。

  更多的细节,双方都不愿意交代,唯一能揣度双方关系的就是,此后,重庆国际信托投资公司的控股公司润源公司向上海泰龙公司发出《债权转让通知函》,要求及时返还未能履行的2008年4月25日协议中的股权转让价款1.78亿元。

  “铁管巷地块”再次被命运所戏弄,到这一节点,这一黄金地块已经被闲置四年多。

  谁来收拾残局

  2010年7月28日,凤凰股份(600716.SH)发布公告:其全资子公司江苏凤凰置业有限公司,拟收购重庆润源基础设施投资有限公司持有的南京龙凤投资置业有限公司74.81%的股权,股权转让价款确定为6.5亿元,加上原来持有2.5%的股份,凤凰置业已合计持有南京龙凤77.31%的股权,成为铁管巷A、C地块的实际持有人。

  南京龙凤投资置业有限公司正是铁管巷A、C地块实际所有者。收购完成的话,就意味着江苏凤凰置业有限公司拥有了铁管巷A、C地块绝对控制权。

  记者了解到,今年8月6日,凤凰股份旗下的凤凰置业的高层和铁管巷所属的白下区区委、区政府领导,就铁管巷的开发建设进展情况达成了共识,在这份计划中,“第一高楼”将变身“文化MALL”,把书城、院线、教育培训机构结合起来,打造新街口地区文化产业新标志。

  值得注意的是,凤凰股份是这么多进进出出的开发商中唯一一家江苏本土企业。

  2008年10月22日,南京市委、市政府发布《关于加快推进全市重大项目建设工作的意见》,公布了南京一批重大项目,铁管巷项目就是其中之一。

  意见中提到,新街口铁管巷A、B、C地块和忠林坊地块项目,总投资30亿元,2008年投资10亿元。项目责任人为南京市副市长陆冰和南京市建委副主任王薇。

  2009年9月,南京市白下区权威部门对外声称,爱尔兰最大的房地产公司——爱尔兰财富控股集团极有可能接盘。这是白下区政府最重要的一块土地,一直以来,政府都像无形的推手,“铁管巷地块”的意义早已大过于一块土地,不断流转的背后,是官方力量和各色开发商博弈的结果。

  尽管各方角色进进出出,唯一不同的是,这块土地已经在南京的黄金地段被晾了六年之久,南京证券研究所房地产业研究员包晓霞表示,如果通过常规的竞拍来购买土地的话,这一地块的土地款首付至少要12亿元。

  “铁管巷地块”毗邻金鹰国际商城、友谊华联商厦、东方商城、大洋百货等南京知名的商贸企业,周围也诞生了一批“亿元税收楼”。实际上,在上海泰龙私下找投资者时,报出的价格就是12亿元。

  “这是南京的窗口位置,一定程度上代表了政府的形象,在早期‘遇人不淑’后,一直处于流转状态。”一位分析人士认为,加上时运不济,政府、投资客共同将这幅土地的命运推向了颠沛流离。

  在这块被闲置六年、四次易主的黄金土地命运背后,政府和开发商都各自扮演着不同的角色。

  “铁管巷地块开发建设取得实质性进展。”白下区投促局表示,这和六年来任何一个官方的进程汇报并无二致。

  谁来扮演最后的残局收拾者?是凤凰股份吗?“现在还存有多种可能性。”南京市一位政府部门人士表示,市里面对这一地块的最终走向还没有完全定性,从铁管巷的六年闲置来看,只有等到“万丈高楼平地起”,才是最终的答案。

  凤凰置业的一位内部人士向记者透露,现在正在做清算工作,上海泰龙已经支付完这块土地的土地款,双方如何合作,还未有定论。唯一确定的是,在凤凰准备入主之前,上海泰龙和重庆国际信托投资公司之间已经没有债务纠纷了。

  同时,记者也听到另外一种声音,上海泰龙对“铁管巷地块”同样没有完全放弃。不同的是,跟2008年相比,楼市重新走向繁荣,“地王”背后的利益纠葛再度错综复杂。

  不管如何,从2004年每平方米4689元的楼面价来说,最后的接盘者,也是赢面最大的受益者。

  这块土地的走向或结局,和中国房地产的狂潮一样,下一步的走向总是不那么明朗,但总是需要有一个大结局。

  附表_南京历年“地王”

  2002年 珠江路13543.5平方米土地,出让金额25400万元。

  2003年5月26日 鼓楼西北角A1地块:18721.5平方米,A2地块:10023.5平方米,出让金额38000万元。

  2003年5月28日 邓府巷地块45355.6平方米,出让金额62300万元。

  2003年8月12日 玄武门地块16539.5平方米,出让金额14800万元。

  2003年8月12日 长江南北货地块35961.5平方米,出让金额46000万元。

  2005年1月 天正集团斥资5.2亿元,拍得有“南京地王”之称的南汽北地块。

  2005年9月10日 白下区铁管巷A地块11286平方米,出让金额34400万元。

  2005年9月10日 白下区铁管巷C地块6822.1平方米,出让金额17600万元。

  2006年4月6日 秦淮区北方光电地块141177.9平方米,出让金额14.95亿元。

  2006年12月27日 河西大街以南地块30万平方米,出让金额24亿元。

  2007年1月18日 河西所街地块101161.8平方米,出让金额10亿元。

  2007年3月20日 浦口区泰山街道柳洲路东侧地块72.9万平方米,出让金额9.5亿元。

  2007年5月22日 汉府街车站地块1.3万平方米,出让金额3.85亿元。

  2007年5月30日 下关热河南路27242.5平方米;,出让金额2.3亿元。

  2007年7月26日 江宁牛首山272298.4平方米 ,出让金额17.85亿元。

  2007年8月10日 板桥新城46.8万平方米,出让金额22.5亿元。

  2007年8月17日 下关三汊河21万平方米,出让金额13.55亿元。

  2007年9月13日 河西南湖小地王22165平方米,出让金额3亿元。

  2009年5月26日 浦口区顶山街道定向河路东侧 20005平方米,出让金额2.6亿元。

  2009年7月17日 河西奥体附近一幅地块28789.6平方米,最终出让金额5.26亿元。

  2009年8月11日 江东北路88号9275.7平方米,出让金额1.06亿元。

  2009年9月8日 河西金沙江地块95804.6平方米,出让金额15.92亿元。

  2009年9月16日 南京江宁九龙湖片区地块43738.6平方,出让金额3.42亿元。

  2009年9月25日 南京所街7号地块50071.2平方米,出让金额22.2亿元。

  2009年10月31日 G52的栖霞区马群大庄6号地块21.44万平方米,出让金额17.97亿元。

  注:表中包括总价“地王”和楼面价“地王”      资料来源:本报整理

(责任编辑:www.xiaoshani.com)
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